根据此次央行公告和答记者问的内容，可以归纳出三大要点：
1、改革前后个人房贷利率基本持平：
改革前，住房贷款利率以基准利率上下浮动方式，2015年至今，1-5年期限的房贷利率为4.75%，5年以上的为4.9%，按照此前规定，首套房一般不低于基准利率9折，二套房不低于基准利率1.1倍，计算下来数值分别为4.41%和5.39%。
改革后，商业性房贷利率由贷款市场报价利率LPR加点而来，而最近一个月的5年期以上LPR为4.85%，二套房要求不低于相应期限LPR加60个基点，即最低为5.45%。
这样来看，改革后的贷款利率下限有所上升，但目前大部分银行执行的是首套房上浮10%-20%，二套房20%-30%，实际实施的利率据融360大数据研究院统计显示，2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。改革后地方各分支银行会结合当地情况加点，因此执行利率总体会保持平稳。
2、避免资金涌入房地产领域凸显调控决心
央行此次的调控政策，充分显示了今年以来继续加严房地产调控，不以房地产作为稳经济调控手段的决心。事实上，5月以来，房地产调控不断收紧，5月中旬银保监发文针对金融机构违规支持房地产企业融资进行监管，7月继续加码，收紧房地产行业信贷资源，8月在LPR改革中强调“住房不炒”，在推动企业贷款利率下降的同时，避免资金绕道进入房地产领域，凸显引导资金进入实体企业的意图。
3、房贷新政间接影响建材需求
本质上来讲，此次房贷新政对个人房贷影响并不大，更多的是加大了市场对下半年房地产投资的悲观心理预期。其对20号无缝钢管价格影响逻辑是：房贷利率继续收紧——销售保持下滑趋势——房地产资金紧张——购置土地面积下滑——房地产新开工下滑。
不过，根据7月份房地产数据来看，房地产投资累计同比回落0.3个百分点，但由于房地产存量土地较多，施工面积回升0.2个百分点，且房屋竣工面积和商品房销售面积在7月份均有改善，因此短期对20号无缝钢管的需求韧性仍在，需求大幅回落的概率不大。
综上，近期钢价在供需结构没有大的改善背景下，受宏观利空因素影响走势偏弱。中美贸易争端谈谈打打，进入常态化阶段，短期波动加剧，但影响有限。房贷利率新政再次凸显政府调控房地产决心，利空下游需求，但由于存量土地基数较大，需求回落空间有限。预计短时价格震荡偏弱。
另外，近几天9月限产政策出台，若限产力度与8月相当，价格反弹将继续乏力。若能强于8月，将有助于供需关系的持续好转，20号无缝钢管价格迎反弹走势。
