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2012年经济的2大风险
双击自动滚屏 发布者:金旭钢材 发布时间:2012/1/6 阅读:2721次 【字体:

展望2012年,全球包括中国在内,或将面临政策放松与经济增长下滑的角逐。笔者预计,2012年欧美经济复苏仍难有大起色,财政捉襟见肘之下,唯一能做的便是量化放松。国内方面,受到长期紧缩政策的影响,实体经济运行将进一步放缓,预计未来两三个季度,中国经济增速仍会保持下行,但伴随着政策放松,2012年下半年经济增速将有所回升,经济增长前低后高,全年增速或将达到8.6%。

当然,以上是笔者对于2012年经济形势的基本判断,但中国经济能否实现软着陆仍然两大风险,即最大风险来自于房地产市场,其次是海外风险。房地产方面,如何防范房地产泡沫又要防止硬着陆、如何应对房地产调控对地方政府的冲击、如何防止房地产投资过快下滑显然关系重大。而海外经济衰退的程度、债务危机如何演化、对于中国出口的影响与传导机制等方面,同样需要保持高度警惕。

本轮房地产调控政策持续了已有近两年的时间,期间调控政策曾不断加码,严厉程度实属罕见。基于“六大重压”的持续作用,即“史无前例的房地产调控”、“房地产税试点逐步深入”、“房地产贷款大幅下降”、“房地产商资金链趋紧”、“保障房供应充足”以及“过高房价不可持续”,发轫于一线城市的中国房价拐点现已经传导至二、三线城市,中国大部分城市的房价进入下降通道。据国家统计局公布的11月份70个主要城市房价数据显示,11月已有65个城市环比止涨,其中价格下降的城市有49个,持平的城市有16个。与10月份相比,11月份环比价格下降的城市继续增加了15个。而环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。可以说,全国大范围的房价止涨甚至下降的格局已然出现。

但是,在房价下跌的同时,也可以看到,来自于房地产方面的风险也在上升,主要体现在以下几个方面。

一是房地产泡沫在正在向商业地产转移。目前房地产的销售量下降明显,房地产商拿住宅用地的热情在下降,而房地产商拿商业用地热情较高。根据中国指数研究院的统计结果显示,2011 年1-11 月,133 个城市土地招拍挂住宅用地出让金总额同比下降15.4%,而商办用地土地出让金同比增长42.3%。

二是房地产对地方政府的冲击较大。考虑到过去地方政府一直对土地收入依赖较大,地方政府的现金流显然受到了影响。目前,一线、二线城市均出现土地出让金锐减情况,预计2011年土地出让金收入同比减少可能超过30%。

三是商品房地产的投资下滑,会进一步影响投资增速;国家统计局数据显示,前11月,固定资产投资同比增长从上月的24.9%下降至24.5%,主要原因便在于房地产投资的明显下降。11月房地产投资下滑至29.9%,年内首次回落至30%以内。

四是房地产业是国民经济的支柱产业,房地产业低迷将影响相关建材需求、钢筋、水泥、建筑、家电、装修材料等相关行业;数据显示,1-11月,全国房屋新开工面积同比增长20.5%,比上月下降1.2个百分点;施工面积同比增长27.9%,增速,比上月下降0.5个百分点。房企施工面积与新开工面积持续下滑,无疑将对建筑、装潢材料等需求产生不利影响。

最后一点,一旦房价下降过度,容易出现购买意愿降低,房价越低越不买的情况,这样必将给银行与经济运行带来巨大风险。





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